С чего начать, если товарищество хочет начать реновацию многоквартирного дома?

Почти половина жителей Эстонии живут в домах, нуждающихся в ремонте — это примерно 100 000 частных жилых домов и 14 000 многоквартирных домов общей площадью в 54 миллиона квадратных метров. Руководитель финансирования компаний LHV Марко Кийза советует, с чего начать, если есть желание заняться реновацией многоквартирного дома.

1. Достижение единодушия

Первое, что является основой всех остальных начинаний, — это единодушие между жильцами дома. Во-первых, все должны прийти к общему пониманию, что дом нуждается в ремонте. Достичь этого может быть не так легко, как кажется, но принятие общего решения — это основа для дальнейших действий товарищества. Существует очень мало рациональных причин откладывать улучшение жизненной среды жителей дома и одновременно значительное сокращение потребления энергии. Варианта два: привести дом в порядок сразу и качественно — или позже, да еще и дороже.

2. Обзор текущего состояния здания

Текущее состояние здания хорошо отражается в энергетическом аудите — это исходный документ для всего дальнейшего процесса реновации. В зависимости от аудита можно получить обзор, например, состояния отопления, трубопровода, вентиляции и электроснабжения, а также ситуации с влажностью и температурой и энергетического баланса здания. Аудит также дает рекомендации о том, в каком порядке выполнять ремонтные работы.

3. Планирование необходимых строительных работ

После энергетического аудита у правления товарищества должен быть целостный обзор того, какие работы необходимо выполнить, в каком объеме и в каком порядке, каков может быть их график. Это даст возможность общаться с различными исполнителями работ, получать ценовые предложения и выяснить приблизительную стоимость строительных работ.

4. Решение общего собрания товарищества

Перед началом ремонта необходимо провести еще один важный этап — решение общего собрания товарищества. Поскольку строительство и связанные с ним расходы касаются всех жильцов дома, это общее решение жильцов. И именно здесь крайне важно найти компромиссы и общий язык. Не следует забывать, что реновация повысит качество жизни: воздух в квартире будет лучше, температура — более стабильной, будут ликвидированы возможная плесень и избыточная влажность, плюс вы получите красивый и ухоженный дом, стоимость которого благодаря реновации также вырастет. Ведь если дом явно нуждается в ремонте, то здесь вопрос не в том, делать ремонт или нет, а в условиях.

5. Получение кредита и достижение подходящих условий

Когда компромиссы достигнуты и достигнуто согласие, наступает самое время для поиска источник финансирования ремонтных работ. Условия, предлагаемые банками, различаются, начиная от гибкости и заканчивая предлагаемой процентной ставкой. Например, кредит LHV, предназначенный для квартирных товариществ, имеет самый гибкий срок погашения. Для улучшения энергетического класса многоквартирных домов или снижения потребления энергии LHV с весны предлагает кредит по ставке 1,29% + 6-месячный Euribor. Сравнивая с предыдущей обычной процентной ставкой 1,9–2,4%, это в среднем дает около 8 евро в месяц на квартиру, что составляет почти 100 евро выгоды за год.

Кроме того, реконструкцию многоквартирных домов поддерживает также KredEx (EIS), через который можно подать заявки как на субсидии, так и на кредитные поручительства.