01.07.2024
В июле пенсионные фонды LHV начнут реконструкцию исторического здания бывшей трикотажной фабрики Marat на Тарту мнт., 63 в Таллинне, известного также как офисное здание «Белый дом». В рамках основательной реконструкции к торговому зданию будут пристроены еще два этажа.
В ходе реконструкции будут сняты до каркаса все отделочные слои, при этом будет максимально сохранена историческая ценность и особенности бывшего производственного здания. В результате строительных работ здание приобретет новый фасад, технические системы, внутреннюю отделку, новые окна и двери. На двух новых дополнительных этажах расположатся офисные помещения в стиле пентхаус с прекрасными видами и большими террасами на крыше.
Пенсионные фонды LHV приобрели Marati Maja в 2020 году для своего портфеля коммерческой недвижимости с двумя целями: получать стабильный доход от аренды и, когда придет время, сделать пристройку к зданию, чтобы повысить его ценность. «За последние несколько лет цены на строительство упали почти на 15%, так что мы начать масштабную реконструкцию в гораздо лучших условиях, чем раньше. Мы решили полностью реконструировать здание, а не сносить его, по двум основным причинам: это промышленное здание с уникальной архитектурой, значительно более высокими потолками (4,6 метра) и площадью до 2 800 квадратных метров. Во-вторых, полная реконструкция почти в два раза меньше влияет на окружающую среду, чем строительство нового аналогичного здания», - объясняет Райт Рийм, руководитель отдела инвестиций в недвижимость пенсионных фондов LHV.
Здание бывшей трикотажной фабрики Marat, построенное в 1952 году, в последний раз подвергалась масштабному обновлению 14 лет назад. В то время производственный корпус был переоборудован в офисное здание, а его новой особенностью стал фасад, облицованный белой керамической плиткой. «Мы используем в подходящий момент возможности экономического спада в своих интересах, и через два года сможем предложить уникальные и самые свежие арендные площади в зоне активной жизни Таллинна», - добавил Рийм. Еще до начала строительства почти на 30% площадей здания уже заключены договоры аренды.
Всего в здании будет около 16 000 квадратных метров арендных площадей. Основное назначение - офисные помещения, а также помещения для торговли, общественного питания, обслуживания и складов. Для работающих в Marati Maja людей будет создана зона отдыха с солнечной террасой на крыше, а для любителей велосипедов и средств легкой мобильности - просторные раздевалки и душевые. После реконструкции здание получит энергетический класс А, а также планируется подать заявку на получение сертификата BREEAM для устойчивой недвижимости на уровне Excellent.
Работы по проектированию здания были выполнены архитектурным бюро BOA, которое стало победителем архитектурного конкурса, строительство ведет компания Tallinna Ehitustrust OÜ, строительство частично финансируется за счет банковского кредита.
В отличие от большинства других пенсионных фондов, пенсионным фондам LHV принадлежат не только акции, но и другие активы. Кроме Marati Maja пенсионным фондам LHV принадлежит 409 арендных квартир в Таллинне и Риге, а также офисное здание Microsoft в научном городке Таллиннского технического университета, зеленое офисное здание на Сыпрусе пст., три коммерческих здания типа сток-офис в поселке Юри и производственное здание на улице Таэвакиви в Таллинне, в Ласнамяэ. В 2023 году портфель недвижимости принес накопителям пенсии в LHV в общей сложности около 6,9 млн евро дохода от аренды.
Все новости